IMD i bostadsrättsföreningar – så spar ni pengar och energi

Att investera i bostadsrättsföreningens energianvändning är inte bara bra för miljön – det sparar också pengar varje månad. Med IMD i er bostadsrättsförening betalar varje boende för sin egen förbrukning, vilket skapar både rättvisa och medvetenhet kring hur man bäst använder energi. Kombinera det med nya, energieffektiva fönster, och ni får en fastighet som både håller värmen bättre och klarar framtida energikrav. Resultatet blir lägre kostnader och en fastighet som står stark inför framtiden.

Användning av IMD i bostadsrättsföreningar

IMD, eller individuell mätning och debitering som är det fullständiga begreppet, är ett system för att hantera förbrukning av värme och varmvatten i en bostadsrättsförening. Ibland blandas begreppet IMD ihop med gemensam el, men de beskriver inte samma sak. Gemensam el innebär att föreningen har ett gemensamt elabonnemang som sedan fördelas mellan de boende, ofta till samma kostnad per bostad oavsett faktisk förbrukning.

I praktiken innebär IMD i bostadsrättsföreningar att varje lägenhet får en elmätare som mäter den faktiska förbrukningen. Utifrån den datan kan föreningens ekonomiska förvaltare debitera varje enskild lägenhetsinnehavare för den individuella energianvändningen.

Idag är det också vanligt att kombinera IMD med andra energisparande åtgärder. Till exempel att byta fönster för att spara mer på energikostnaderna i en bostadsrättsförening. Det blir då en dubbel besparing – fastigheten förlorar mindre värme tack vare energieffektiva fönster samtidigt som de boende blir mer medvetna om sin egen energiförbrukning. Med billigare energiräkningar, jämnare inomhusklimat och ett mer hållbart boende som slutligt resultat. Det vinner både bostadsrättsföreningens ekonomi och miljön på.

Fördelar med IMD-system

IMD är rättvisare eftersom varje enskilt hushåll betalar för sin egen faktiska förbrukning av el, vatten och värme. Det innebär att de som använder mindre energi inte längre påverkas av att det finns andra i bostadsrättsföreningen som förbrukar mer. Kostnaderna fördelas mer rättvist och helt klart är att energimedvetna hushåll gynnas ekonomiskt.

En anledning till att användandet av IMD ökat i bostadsrättsföreningar är att det också påverkar människors medvetenhet gällande energiförbrukning. Att boende betalar för sin egen förbrukning brukar faktiskt leda till att man engagerar sig mer i att minska användandet av energi. Det blir helt enkelt lite lättare att spara när man ser sin egen förbrukning. När människor intresserar sig för att få ner kostnaderna är det också större chans att medvetenheten kring hur man bäst använder energi ökar.

Vad säger lagen om IMD i bostadsrättsförening?

Sedan 1 juli 2021 gäller nya regler för IMD i bostadsrättsföreningar. Det innebär att brf:er med hus som drar mycket energi måste installera IMD för uppvärmning. Kravet gäller flerbostadshus där energianvändningen är över 200 kWh per kvadratmeter och år, eller 180 kWh/m² i norra Sverige. Det gäller även för förbrukning av varmvatten vid nybyggen och mer omfattande renoveringar.

Reglerna kommer från EU:s energieffektiviseringsdirektiv och är numera lagstadgat i Sverige. I lagen om energimätning i byggnader framgår det att fastighetsägare ska möjliggöra IMD i bostadsrättsföreningar med syftet att minska energianvändningen. Där preciseras även hur mätare ska avläsas och det beskrivs även undantag för kravet, vilket kan vara om installationen av IMD i en bostadsrättsförening är för kostsam eller tekniskt svår.

Genom att införa IMD kan en bostadsrättsförening både uppfylla lagkraven och sänka sina energikostnader – samtidigt som man tar ett viktigt steg mot en mer hållbar drift.

Fönsterbyte – enklare än många tror

Ett bra sätt att förklara nackdelen med gamla fönster är att jämföra dem med hål i plånboken. De läcker värme och det gör att uppvärmningskostnaderna under vinterhalvåret stiger. Med andra ord är det en klar fördel att investera i nya och energieffektiva fönster för att spara energi och samtidigt skapa ett mer behagligt klimat inomhus.

Boverket uppger att ett fönsterbyte kan minska energibehovet betydligt. Att därför byta gamla fönster innebär långsiktigt att bostadsrättsföreningen kan sänka energikostnaderna för hela fastigheten.

Kom däremot ihåg att alltid kontrollera med kommunen vad som gäller kring att byta fönster i en bostadsrättsförening. Det kan exempelvis vara nödvändigt att ansöka om bygglov för större fönsterbyte. Särskilt om det rör sig om en äldre byggnad eller en fastighet med kulturhistoriskt värde.

Kombinera IMD och fönsterbyte – då blir effekten störst

IMD i en bostadsrättsförening fungerar som bäst i kombination med andra energisparande åtgärder. Som vi varit inne på är fönsterbyte ett effektivt sätt att få bättre isolering i fastigheten och på så sätt minska värmeläckaget.

Eftersom det här med IMD och fönsterbyte går hand-i-hand har det också blivit enklare att byta fönster och installera systemet. Tack vare att arbetet numera samordnas minskar också kostnaderna.

Fönsterbyte i kombination med IMD-installation kan även innebära ett ökat värde på bostäderna i bostadsrättsföreningen. Det ger nämligen fastigheten en bättre energiprofil, vilket gör lägenheterna mer attraktiva med lägre driftkostnad och en rättvis kostnadsfördelning.

IMD för bostadsrättsförening – en smart investering

Det är klokt att planera för kommande krav på IMD i bostadsrättsföreningen genom att börja med att reda på hur mycket energi fastigheten förbrukar idag. Ligger byggnaden nära eller över gränsen på 200 kWh per kvadratmeter per år kan ett införande av IMD bli verklighet.

Men det gäller även att tänka långsiktigt och här är tipset att kombinera flera åtgärder. Att byta ut gamla fönster är ett smart val för att sänka kostnader och energianvändningen. Med nya fönster som är energieffektiva kommer inte samma mängd av värme att försvinna ut. Det gör att hela fastigheten drar mindre energi. Dessutom brukar IMD göra boende mer medvetna kring den egna förbrukningen, vilket kan innebära lägre kostnader för vatten och värme.

Sammanfattningsvis ger IMD tillsammans med energieffektiva fönster en tydlig vinst – både ekonomiskt och miljömässigt. För en bostadsrättsförening är det en investering som lönar sig år efter år.

Kontakta Enomic om ni vill veta mer om IMD, energieffektiva fönster och hur ni kan minska bostadsrättsföreningens energikostnader på ett smart och hållbart sätt.