info@enomic.se
Fönsterrenovering för en BRF, dvs. bostadsrättsförening, kan egentligen delas in i två områden beroende på vad det gäller för typ av fönster. Först och främst har vi äldre kopplade bågar, med enkelglas. I det andra fallet så pratar vi självklart om isolerglasfönster.
Vanliga åtgärder avseende äldre träfönster
Gamla kopplade och kittade fönster, sedvanligt tillverkade i trä, brukar skrapas, kittas om, målas, få ny tätningslist, justeras litegrann i ramverket, och vid behov lagas i båge och karm (kräver finsnickeri). Oftast så kan man även montera energiglas i innerbågen för bättre komfort och lägre värmeförlust!
Isolerglas är en helt annan femma
För isolerglasfönster brukar det däremot röra sig om byte av ”punkterade” glaskassetter (ifall de har släppt från limmet), tätningslister, beslag, fogar och ev. skadat material.
Om fönsternas stomme är friskt och fräscht i övrigt, är renovering ofta ekonomiskt och miljömässigt försvarbart. Om bågar och karmar dock är hårt rötskadade, dåligt monterade (knappt går att öppna utan större åverkan som åtgärd) eller energimässigt undermåliga, så kan ett komplett fönsterbyte såklart vara det bättre alternativet, gentemot renovering förstås.
Därför är frågan uppe på tapeten så ofta
Många BRF-hus byggdes under ”rekordåren”
Visste ni att ett stort bestånd av de svenska flerbostadshusen byggdes under efterkrigstiden? Detta gäller då särskilt från 1950-talet till 1970-talet. Miljonprogrammet 1965–1974 är dessutom extra viktiga årtal, eftersom ett mycket stort antal flerbostadshus uppfördes just då.
Många bostadsrättsföreningar sitter därför på fastigheter där fönsterna antingen är ursprungliga eller redan har bytts en gång, ofta under 1980- eller 1990-talet.
Alla fastigheter har olika förutsättningar
Detta gör det hela lite knepigt! En BRF kan ha äldre kopplade träfönster med hög virkeskvalitet, som mest behöver en mindre fönsterrenovering, exempelvis i form av kvalificerat underhåll. En annan kan ha slitna isolerglasfönster med punkterade kassetter, karmar som drar luft och helt enkelt energiprestanda överlag.
Samma åtgärd passar alltså inte alla hus, utan man behöver anpassa dig efter förutsättningar. Det låter självklart, men i fönsterprojekt glöms det ofta bort, faktiskt.
Hur länge håller egentligen äldre fönster?
Traditionella träfönster kan bli mycket gamla!
Klassiska kopplade och kittade träfönster kan faktiskt hålla 80–100 år, ibland längre, om de sköts rätt förstås. Anledningen är att äldre fönster ofta byggdes av tätvuxet och motståndskraftigt virke.
En reparerbar konstruktion
Konstruktionen är dessutom reparerbar i mycket hög grad. Man kan byta fönsterkitt (omkittning), laga rötskadade bottenstycken, justera beslag, måla om och förbättra tätningen utan att byta hela enheten.
Ett äldre träfönster är därför inte automatiskt dåligt bara för att färgen flagnar eller kittet spricker. Det kan fortsatt ha en mycket robust stomme, som bara behöver lite kärlek. Lite som en gammal kvalitetscykel: en rostig kedja och lite ytrost här och var, betyder inte att hela cykeln är redo för pension!
Livslängden på isolerglasfönster
Glaskassetten är ofta den svaga punkten
Isolerglasfönster har ofta kortare ”teknisk livslängd” än äldre träfönster, särskilt när det gäller själva glaset, då det består av en kassett (vilket utgör isolerglaset). En isolerruta består alltså av två eller tre glas som är förseglade i kanten, dvs. limmade med distanser emellan. En vanlig specifikation på 3-glas är exempelvis T4-12, vilket betyder 4 mm glas + 12 mm luft + 4 mm glas + 12 mm luft + 4 mm glas.
När förseglingen åldras kan fukt tränga in mellan glasen. Då blir rutan alltså så kallad ”punkterad”, vilket syns som imma (kondens), mjölkighet eller flammighet på insidan. Det går med andra ord inte att torka bort. Samtidigt försämras då även isoleringen i samma veva.
Varför 1980-talsfönster ofta sticker ut
Isolerglas från 1980-talet är särskilt notoriska för just detta, eftersom många tillverkades under en övergångsperiod. De var modernare än äldre tvåglasfönster, men ofta klart sämre än dagens energiglas.
Många fönster var dessutom brunmålade eller brunlaserade, vilket gör dem lätta att känna igen i flerbostadshus, radhus och småhus från perioden. Den bruna färgen är inte felet i sig, men den är ibland en estetisk tidsmaskin med väldigt tydlig 80-talsadress.
När är fönsterrenovering bästa valet för en BRF?
Om grundkonstruktionen är frisk
Fönsterrenovering är ofta ett mycket bra val när såväl båge som karm är i gott skick, samt när huset har arkitektoniska kvaliteter som bör bevaras och i de fall föreningen vill förbättra funktion utan att förändra fasadens uttryck.
Det gäller särskilt äldre träfönster, där renovering kan förlänga livslängden med flera decennier!
Miljö och livscykelkostnad spelar roll
Renovering är också väldigt intressant ur just miljösynpunkt. Att behålla befintliga material, minska avfall och undvika nytillverkning kan såklart vara mycket smart, särskilt om den så kallade tekniska prestandan samtidigt förbättras.
För en BRF handlar det alltså inte bara om pris per fönster, utan om livscykelkostnad: investering, drift, underhåll, energibesparing och framtida värde.
Vanliga tillvägagångsätt vid renovering av fönster
Uppfräschning av kopplade bågar
Vid fönsterrenovering av kopplade bågar, så lyfts fönsterna ofta ur, märks upp och renoveras på plats eller i en verkstad. Flagnad färg tas bort, fönsterkitt ersätts, skador på träet lagas och glaset limmas återigen dit med nytt glassilikon. I vissa fall kan man även montera ett energiglas på den båge som sitter på insidan!
Därefter målas bågarna och beslagen rengörs, smörjs, justeras eller byts ut. Tätningslister monteras där de gör nytta.
Tätningslist, ventilation och fukt
Man måste dock alltid tänka på ventilationen också! I äldre hus med självdrag, så har icke täta fönster ibland fungerat som oplanerad tilluft.
Tätar man för hårt utan att se över ventilationen kan man skapa problem med kondens, fukt eller dålig luft.
Renovering av isolerglasfönster
Vid renovering av isolerglasfönster byts ofta punkterade glaskassetter. Samtidigt kan man välja bättre energiglas samt argongasfyllning, varmkant och förbättrade ljudegenskaper. Färgen i sig kanske också behöver ett par nya strykningar avseende utsidan, men även insidan!
Även drevning, fönsterbleck, fogar och karmanslutningar bör kontrolleras. Ett fint glas hjälper nämligen mindre om kall luft smiter in runt hela paketet.
Energi, komfort och ekonomi
Vad påverkar hur mycket energi som sparas?
Energibesparingen beror på fönsternas area, vilket glas som används, hur tätt det är, typ av ventilation och värmesystem, samt fastighetens övriga klimatskal. Äldre tvåglasfönster har ofta betydligt sämre isolerförmåga än moderna fönster, så är det tyvärr.
Genom tätning, justering och energiglas kan värmeförlusten minska, kallras reduceras och inomhuskomforten bli avsevärt bättre!
Nytta för både boende och förening
För de boende märks det ofta som mindre drag, jämnare temperatur och att man helt enkelt stänger ute störande ljud.
För föreningen kan nyttan synas i lägre energianvändning, längre underhållsintervall och färre felanmälningar(!). Den största vinsten är ibland inte bara kilowattimmarna, utan att fönsterna får ett nytt liv som ger en inbjudande känsla!
När är fönsterbyte smartare än fönsterrenovering hos en BRF?
I de fall skadorna är för stora
Ett komplett fönsterbyte kan dock (är dock) ofta bättre för en BRF, än en fönsterrenovering, när det finns omfattande röta i både båge och karm. Det kan även röra sig om att fönsterna är av låg kvalitet, eller att tidigare renoveringar har förstört konstruktionen, tråkigt nog.
Byte kan också vara rätt val om föreningen vill uppnå maximal energibesparing, kraftigt förbättrad ljudisolering eller modern personsäkerhet.
Logistiken väger också tungt!
Ett byte kan dessutom vara enklare logistiskt sett i stora föreningar, detta eftersom en omfattande renovering kan ta längre tid och kräva mer hantering, medan ett välplanerat byte ibland ger kortare störning per lägenhet.
För boende är det inte en liten detalj, då det handlar om buller, damm, tillträde och vardag. Med andra ord är det mycket att tänka på vad gäller vilken väg man vill gå, som förening.
Vad blir billigast?
Renovering kräver fler arbetstimmar än ett komplett fönsterbyte, med sistnämnda är såklart dyrare i material. Så vad blir då ”billigast” för en BRF, en fönsterrenovering eller fönsterbyte? Ja det beror helt på förutsättningarna. Oftast så hamnar ett byte i den högre prisklassen, men lönar sig ofta i längden. I vissa fall kan dock renoveringen vara dyrare om det gäller ett omfattande projekt.
Livslängd på nya fönster
Vanliga material och egenskaper
Nya fönster i PVC, trä, trä med aluminiumbeklädnad eller aluminium rakt igenom, håller ofta omkring 30–50 år eller mer, beroende på kvalitet, montage, väderläge och underhåll, samt materialet i sig förstås.
PVC är underhållsfritt till hög grad, trä är klassiskt och reparerbart, trä/aluminium ger bra väderskydd och aluminium passar särskilt bra för större glaspartier, entréer och fasader.
Underhållsfritt är sällan helt underhållsfritt
Men ”underhållsfritt” betyder sällan helt underhållsfritt. Tätningar, beslag, fogar och glaskassetter behöver fortfarande tillsyn över tid.
Skillnaden är snarare hur ofta underhållet behövs, hur enkelt det är och hur mycket det kostar över fönstrets hela livslängd.
Vi summerar: fönsterrenovering eller fönsterbyte i en BRF?
Det bästa valet börjar med en besiktning
Fönsterrenovering för en BRF är ofta rätt val när befintliga fönster har god grundkvalitet, särskilt äldre kopplade träfönster. Då kan föreningen spara pengar, förbättra komforten, minska energiförluster och bevara husets uttryck. Isolerglasfönster kan givetvis också renoveras, framförallt genom byte av glaskassetter och tätningslister, men äldre 1980-talsfönster bör granskas noggrant. Fönsterbyte är smartare vid omfattande röta, låg ursprungskvalitet, höga energikrav (de kommer alltid spara mer energi än kopplade bågar) eller behov av bättre ljud- och säkerhetsprestanda. Den bästa lösningen är därför inte att alltid renovera eller alltid byta. Den bästa lösningen är att först undersöka fönsternas skick och sedan välja den åtgärd som ger mest teknisk, ekonomisk och estetisk nytta för fastigheten, vilket vi på Enomic kan hjälpa er med hela vägen.